常見租屋糾紛有哪些？

根據內政部統計，台灣最常見的租屋糾紛類型如下：

資料來源：內政部不動產資訊平台、租賃住宅市場發展及管理條例

房東不退押金怎麼辦？

押金不退是最常見的租屋糾紛。依法，押金上限為兩個月租金，退租時房東應返還押金，但可扣除以下項目：

房東可以合法扣除的項目

• 積欠的租金
• 水電瓦斯費未繳部分
• 因房客故意或過失造成的損壞修繕費（需提出估價單）
• 清潔費（租約有約定且合理的情況）

房東不能扣的項目

• 正常使用的自然耗損 — 牆壁釘痕、地板輕微磨損
• 交屋時已存在的問題 — 入住前就壞的設備
• 折舊 — 家電用舊了不能扣錢

追回押金的步驟

關鍵證據： 入住時的交屋照片、退租時的現場照片、租約、繳費紀錄、溝通紀錄。

房東要求提前搬走合法嗎？

定期租約

在租約期限內，房東原則上不能要求房客提前搬走，除非有以下法定事由：

不定期租約

不定期租約（租期屆滿未續約但繼續居住）房東要終止，必須提前通知：

• 月租：至少提前 1 個月 通知
• 年租：至少提前 3 個月 通知

房東違法趕人怎麼辦？

如果房東在沒有法定事由的情況下要求搬走：

1. 你有權拒絕 — 租約仍然有效
2. 寄存證信函 — 表明你不同意提前解約
3. 蒐集證據 — 錄音、截圖房東的威脅或騷擾
4. 聲請調解 — 透過調解確認雙方權利義務

租約中途漲租合法嗎？

定期租約期間

不合法。 在租約存續期間，房東不能片面調漲租金。租金金額在簽約時就已經確定，雙方都要遵守。

租約到期續約時

租約到期時，房東可以提出調漲租金作為續約條件。如果你不同意新租金，可以選擇不續約。

遇到中途漲租怎麼辦？

房東不修東西怎麼辦？

修繕責任的法律規定

依民法第 429 條，出租人（房東）有義務維持租賃物適合使用的狀態。也就是說，房屋本身及其附屬設備的維修，原則上是房東的責任。

房東不修怎麼處理？

根據民法第 430 條，如果房東經通知後在相當期限內不修繕：

1. 催告修繕 — 以存證信函通知房東限期修繕
2. 自行修繕 — 自己花錢修，再從租金中扣除
3. 終止租約 — 瑕疵嚴重到無法居住時，可終止租約

重點： 一定要先書面催告，留下「已通知房東」的證據，不能直接自己修了就扣租金。

房東斷水斷電是犯罪嗎？

是的，斷水斷電是違法行為。

即使房客積欠租金或違約，房東都不能自行斷水斷電或更換門鎖。這些行為可能構成：

遇到斷水斷電，應蒐集證據（拍照錄影）、直接報警、寄存證信函要求恢復，必要時提出強制罪刑事告訴並附帶民事求償。

租屋糾紛處理 SOP

常見問題 FAQ

Q1：房客提前解約要賠多少？

依《租賃住宅市場發展及管理條例》，房客提前解約須至少提前 30 天 通知房東，並支付最多不超過 1 個月租金 的違約金。租約約定超過此金額的條款無效。

Q2：房東可以不經同意進入出租屋嗎？

不行。 即使房子是房東的，出租後使用權在房客。房東未經同意進入可能構成侵入住宅罪。但如果發生緊急狀況（火災、漏水危及公共安全），房東可以緊急進入。

Q3：口頭租約有法律效力嗎？

有。租賃契約不一定要書面才成立，口頭約定也有效力。但口頭約定在發生糾紛時舉證困難，強烈建議一定要簽書面租約，最好使用內政部公版的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」。

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